{\rtf1\ansi\ansicpg1252\uc1 \deff0\deflang1033\deflangfe1031{\fonttbl{\f0\froman\fcharset0\fprq2{\*\panose 02020603050405020304}Times New Roman;}{\f3\froman\fcharset2\fprq2{\*\panose 05050102010706020507}Symbol;}{\f5\fswiss\fcharset0\fprq2{\*\panose 020b0604020202020204}HELVETICA;}{\f17\froman\fcharset238\fprq2 Times New Roman CE;}{\f18\froman\fcharset204\fprq2 Times New Roman Cyr;}{\f20\froman\fcharset161\fprq2 Times New Roman Greek;}{\f21\froman\fcharset162\fprq2 Times New Roman Tur;}{\f22\froman\fcharset186\fprq2 Times New Roman Baltic;}{\f47\fswiss\fcharset238\fprq2 HELVETICA CE;}{\f48\fswiss\fcharset204\fprq2 HELVETICA Cyr;}{\f50\fswiss\fcharset161\fprq2 HELVETICA Greek;}{\f51\fswiss\fcharset162\fprq2 HELVETICA Tur;}{\f52\fswiss\fcharset186\fprq2 HELVETICA 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\b\f5\fs26\lang1031\kerning28\cgrid \sbasedon3 \snext0 heading 4;}{\*\cs10 \additive Default Paragraph Font;}{\s15\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext15 aktenzeichen;}{\s16\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext16 einleitungsformel;}{\s17\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext17 entscheidungsformel;}{\s18\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext18 formelzusatz;}{\s19\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext19 leitsatz;}{\s20\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext20 name;}{\s21\li567\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \i\f5\fs20\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext21 normtext;}{\s22\qc\li567\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \i\f5\fs20\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext22 normtitel;}{\s23\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext23 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Tschentscher, LL.M.}{\creatim\yr2000\mo12\dy4\hr18\min57}{\revtim\yr2000\mo12\dy4\hr18\min58}{\version1}{\edmins0}{\nofpages1}{\nofwords28}{\nofchars162}{\*\manager Prof. Dr. Axel Tschentscher, LL.M., M.A.}{\*\company Universit\'e4t Bern}{\nofcharsws198}{\vern113}}\paperw11906\paperh16838\margl1417\margr1417\margt1417\margb1134 \deftab708\widowctrl\ftnbj\aenddoc\hyphhotz425\formshade\viewkind1\viewscale80\viewzk2\pgbrdrhead\pgbrdrfoot \fet0{\*\template C:\\Eigene Dateien\\Vorlagen97\\Dfr.dot}\sectd \linex0\headery709\footery709\colsx709\endnhere\sectdefaultcl {\*\pnseclvl1\pnucrm\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta .}}{\*\pnseclvl2\pnucltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta .}}{\*\pnseclvl3\pndec\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta .}}{\*\pnseclvl4\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta )}}{\*\pnseclvl5\pndec\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl6\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl7\pnlcrm\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl8\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl9\pnlcrm\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}\pard\plain \s20\qc\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {BGE 101 II 59\par }\pard\plain \s35\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Bundesgericht\par }\pard\plain \s36\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Urteil\par }\pard\plain \s37\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {XX. Monat? html\par }\pard\plain \s24\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {13. Arr\u234\'90t de la IIe Cour civile du 20 mars 1975 dans la cause Vuignier contre Voide.\par }\pard\plain \s25\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Regeste\par }\pard\plain \s19\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Art. 681 ZGB.\par }\pard\plain \s25\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Sachverhalt\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\*\bkmkstart BGE_101_II_59_59}{\b\ul\super 59:}Dame Ida Vuignier-Udrisard est copropri\u233\'8etaire, pour une demie, avec son fr\u232\'8fre Modeste Udrisard d'un b\u226\'89timent \u224\'88 Mase (Valais), construit en 1926. Cette copropri\u233\'8et\u233\'8e est assortie de servitudes personnelles d'usage, perp\u233\'8etuelles et transmissibles, conf\u233\'8erant \u224\'88 chacun des copropri\u233\'8etaires un droit d'usage exclusif sur certaines parties de l'immeuble.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Par acte authentique du 9 octobre 1971, pass\u233\'8e en la forme du pacte successoral et intitul\u233\'8e "Vente et donation", Modeste Udrisard et sa femme Philom\u232\'8fne ont convenu avec Jean Voide, petit-neveu du mari, de la vente de cette part de copropri\u233\'8et\u233\'8e ainsi que d'une grange au village, d'un pr\u233\'8e et d'une grange au mayen, ce pour le prix total de 51'355.\endash fr. Ce prix est payable par annuit\u233\'8es de 5'000.\endash fr., en mains des vendeurs et, en cas de d\u233\'8ec\u232\'8fs de l'un d'eux, \u224\'88 son survivant. Si le prix total n'est pas acquitt\u233\'8e au d\u233\'8ec\u232\'8fs du dernier survivant, l'acheteur sera lib\u233\'8er\u233\'8e du solde, qui constituera une donation consentie par les vendeurs \u224\'88 l'acheteur. Les vendeurs se sont r\u233\'8eserv\u233\'8e l'usufruit sur la part de b\u226\'89timent et sur la grange au village.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Inform\u233\'8ee de cet acte, dame Vuignier a fait valoir son droit de pr\u233\'8eemption dans le d\u233\'8elai pr\u233\'8evu par l'art. 681 al. 3 CC, point qui n'est gu\u232\'8fre contest\u233\'8e.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Jean Voide ayant contest\u233\'8e qu'il y e\u251\'9et lieu \u224\'88 pr\u233\'8eemption, en raison de la lib\u233\'8eralit\u233\'8e que comporte l'acte de "vente et donation", dame Vuignier a ouvert action contre l'acheteur, concluant au transfert \u224\'88 son nom, au registre foncier, "de l'\u233\'8etage sup\u233\'8erieur avec annexes et place" objet de la vente.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\*\bkmkend BGE_101_II_59_59} \par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\*\bkmkstart BGE_101_II_59_60}{\b\ul\super 60:}Le 25 octobre 1974, le Tribunal cantonal du Valais a rejet\u233\'8e la demande, en bref pour le motif que l'on a affaire \u224\'88 une donation mixte, qui ne constitue pas un cas de pr\u233\'8eemption.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Dame Vuignier recourt en r\u233\'8eforme, persistant dans ses conclusions. Elle les compl\u232\'8fte cependant, se disant "d'accord de verser le montant du prix de vente de 26'000.\endash fr. ou \u224\'88 dire du Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral, soit par paiement comptant, soit en respectant les clauses du paiement de l'acte du 9.10.1971, pour autant que cela concerne l'immeuble".\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {L'intim\u233\'8e conclut au rejet du recours.\par }\pard\plain \s25\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {{\*\bkmkstart Votum}{\*\bkmkstart Opinion}Consid\u233\'8erant en droit:\par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {1. L'acte de "vente et donation" arr\u234\'90te le prix de vente \u224\'88 30'000.\endash fr. pour la part de b\u226\'89timent et une grange-\u233\'8ecurie au village, \u224\'88 2'000.\endash fr. pour la grange du mayen et \u224\'88 19'355.\endash fr. pour le pr\u233\'8e au mayen.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Ces deux derniers biens-fonds, de m\u234\'90me que la grange-\u233\'8ecurie, au village, \u233\'8etaient propri\u233\'8et\u233\'8e exclusive du vendeur. La demande ne porte donc que sur la part de copropri\u233\'8et\u233\'8e, comprise dans le montant de 30'000.\endash fr.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Se fondant sur une expertise, le Tribunal cantonal a arr\u234\'90t\u233\'8e \u224\'88 41'220.\endash fr. la valeur de la part de b\u226\'89timent et \u224\'88 6'000.\endash fr. la valeur de la grange. Il consid\u232\'8fre que cette estimation correspond \u224\'88 la valeur lors de la vente et que l'usufruit r\u233\'8eserv\u233\'8e par les \u233\'8epoux Udrisard ne repr\u233\'8esente pas un capital rentable: depuis la mort de sa femme, Modeste Udrisard ne l'exerce pas et l'habitation demeure inoccup\u233\'8ee. A cela s'ajoute le t\u233\'8emoignage de Modeste Udrisard, qui a d\u233\'8eclar\u233\'8e que s'il avait vendu cette habitation \u224\'88 un autre, il aurait demand\u233\'8e 10'000.\endash fr. de plus et qu'il a consenti ce prix \u224\'88 son petit-neveu pour le r\u233\'8ecompenser des services rendus ces derni\u232\'8fres ann\u233\'8ees.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Se fondant sur ces \u233\'8el\u233\'8ements, la cour cantonale admet que la diff\u233\'8erence entre le prix convenu et la valeur r\u233\'8eelle est de l'ordre de 10'000.\endash fr. et que cette diff\u233\'8erence, dont les parties avaient conscience, a \u233\'8et\u233\'8e voulue par elles.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Ce sont l\u224\'88 des constatations qui, ressortissant au fait, \u233\'8echappent \u224\'88 la censure du Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral. Il ne peut donc \u234\'90tre entr\u233\'8e en mati\u232\'8fre sur les objections de la recourante, qui soutient que seule la remise \u233\'8eventuelle du solde du prix renfermerait une donation, \u224\'88 d\u233\'8efaut de quoi, d\u233\'8eclare-t-elle, la vente{\*\bkmkend BGE_101_II_59_60} {\*\bkmkstart BGE_101_II_59_61}{\b\ul\super 61:}serait nulle faute d'indication du prix exact. Il faut r\u233\'8epondre \u224\'88 ce dernier argument que le contrat indique le prix r\u233\'8eellement voulu par les parties, et cela quand bien m\u234\'90me ce prix est d\u233\'8elib\u233\'8er\u233\'8ement fix\u233\'8e au-dessous de la valeur marchande de l'immeuble. La nullit\u233\'8e de la vente ne pourrait \u234\'90tre invoqu\u233\'8ee que si le prix stipul\u233\'8e \u233\'8etait simul\u233\'8e, ne correspondant pas \u224\'88 celui que l'acheteur s'engageait effectivement \u224\'88 payer. D'ailleurs, le titulaire d'un droit de pr\u233\'8eemption n'a pas int\u233\'8er\u234\'90t \u224\'88 invoquer la nullit\u233\'8e de la vente, puisque son droit d\u233\'8epend de la validit\u233\'8e de cette vente.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {A cela s'ajoute, selon les constatations de la cour cantonale, que le prix de 51'355.\endash fr. est payable par acomptes annuels de 5'000.\endash fr. et que les vendeurs font remise du solde restant \u224\'88 leur d\u233\'8ec\u232\'8fs. Le jugement constate que, m\u234\'90me si, selon les tables de mortalit\u233\'8e, l'esp\u233\'8erance de vie des vendeurs \u233\'8etait de 8,7 ans pour le mari et de pr\u232\'8fs de 10 ans pour la femme, dans l'esprit des vendeurs, alors \u226\'89g\u233\'8es de 76 ans, et malades, les choses ont d\u251\'9e appara\u238\'94tre autrement.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {La cour cantonale constate que le but essentiel du contrat, pour les \u233\'8epoux Udrisard, n'\u233\'8etait pas de r\u233\'8ealiser leur bien, sans \u233\'8egard \u224\'88 la personne de l'acheteur, mais de le c\u233\'8eder \u224\'88 des conditions de faveur \u224\'88 leur petit-neveu, pour le r\u233\'8ecompenser de ses services et de ses \u233\'8egards.\par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {2. Le point de savoir si le negotium cum donatione mixtum (donation mixte, gemischte Schenkung) est un cas de pr\u233\'8eemption a \u233\'8et\u233\'8e longtemps controvers\u233\'8e, dans la doctrine allemande notamment. Alors que la doctrine ancienne l'admettait (DERNBURG, Das b\u252\'9frgerliche Recht, 4e \u233\'8ed., Halle 1915, par. 196 II, 5 p. 121), moyennant que le prix pay\u233\'8e par le pr\u233\'8eempteur f\u251\'9et rajust\u233\'8e, la jurisprudence a adopt\u233\'8e la solution contraire (RGZ - Reichsgericht in Zivilsachen - 101 p. 101; 125 P. 125), suivie par la doctrine r\u233\'8ecente, certains auteurs faisant cependant une distinction entre un "prix d'ami" (Freundschaftskauf) et la donation mixte (ainsi STAUDINGER, 11e \u233\'8ed. Berlin 1955 n. 8 ad par. 505; Grosskommentar der Praxis, par. 504 n. 20; ENNECCERUS-LEHMANN, 14e \u233\'8ed., T\u252\'9fbingen 1954, par. 117, 1, 6 et par. 124, 5).\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {En droit suisse, la question a \u233\'8et\u233\'8e laiss\u233\'8ee ind\u233\'8ecise dans un arr\u234\'90t de la Cour d'appel de Berne (ZBJV 1933 p. 445), ainsi que dans l'arr\u234\'90t publi\u233\'8e au RO 82 II 586. (Cf. \u233\'8egalement RO 84 II 252/253).\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\*\bkmkend BGE_101_II_59_61} \par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\*\bkmkstart BGE_101_II_59_62}{\b\ul\super 62:}MEIER-HAYOZ (n. 171 ad art. 681) soutient que la fixation d'un prix de faveur intervient en consid\u233\'8eration de la personne de l'acqu\u233\'8ereur, \u224\'88 qui l'ali\u233\'8enateur entend faire une attribution \u224\'88 titre gratuit, dont il ne convient pas que le titulaire du droit de pr\u233\'8eemption tire profit. Il r\u233\'8eserve les hypoth\u232\'8fses, non r\u233\'8ealis\u233\'8ees en l'esp\u232\'8fce, du recours \u224\'88 la donation mixte dans le but d'\u233\'8eluder la pr\u233\'8eemption et du cas o\u249\'9d l'\u233\'8el\u233\'8ement de lib\u233\'8eralit\u233\'8e appara\u238\'94t comme tout \u224\'88 fait secondaire. Dans le m\u234\'90me sens, en principe, mais non motiv\u233\'8ees, les opinions de HAAB, n. 32 ad art. 681/82 CC; BECKER, n. 11 ad art. 216 CO.\par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {3. L'opinion de la doctrine dominante est justifi\u233\'8ee pour deux raisons:\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {a) Selon la jurisprudence, le droit de pr\u233\'8eemption ne peut \u234\'90tre exerc\u233\'8e qu'en cas de vente. Et encore faut-il qu'il n'y ait pas seulement une vente \u224\'88 la forme, mais que l'op\u233\'8eration tende selon l'intention des parties au but \u233\'8economique de la vente, l'\u233\'8echange d'une chose contre un prix. C'est la prestation p\u233\'8ecuniaire re\u231\'8due par le vendeur qui est essentielle et non la personne de l'acqu\u233\'8ereur (RO 89 II 446). Lorsque la consid\u233\'8eration de la personne de l'acqu\u233\'8ereur est essentielle et d\u233\'8etermine les conditions particuli\u232\'8fres du contrat, la substitution du pr\u233\'8eempteur ne saurait \u234\'90tre impos\u233\'8ee \u224\'88 l'ali\u233\'8enateur.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {b) En cas de donation mixte, le march\u233\'8e comporte une lib\u233\'8eralit\u233\'8e en faveur de l'acqu\u233\'8ereur. Le droit de pr\u233\'8eemption ne constitue pas une cause juridique qui justifierait que le pr\u233\'8eempteur soit mis au b\u233\'8en\u233\'8efice de cette lib\u233\'8eralit\u233\'8e, o\u249\'9d l'intuitus personae est un \u233\'8el\u233\'8ement d\u233\'8eterminant. On ne saurait \u233\'8eluder cet argument en conf\u233\'8erant alors au pr\u233\'8eempteur le droit de se substituer \u224\'88 l'acqu\u233\'8ereur \u224\'88 des conditions diff\u233\'8erentes, faisant abstraction de la lib\u233\'8eralit\u233\'8e, comme le postulent les conclusions subsidiaires du recours, qui tendent \u224\'88 la fixation d'un prix objectif. C'est l\u224\'88 une construction incompatible avec le droit de pr\u233\'8eemption: l'exercice du droit a pour effet de substituer, dans le contrat de vente, le pr\u233\'8eempteur \u224\'88 l'acheteur, toutes les clauses et conditions de la vente demeurant inchang\u233\'8ees. L'adaptation du prix aurait pour effet de substituer au contrat un nouveau contrat, \u224\'88 des conditions impos\u233\'8ees judiciairement. Tel ne saurait \u234\'90tre l'effet du droit de pr\u233\'8eemption. Dans ce sens, l'arr\u234\'90t pr\u233\'8ecit\u233\'8e du Reichsgericht (RGZ 101 p. 101).\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {On ne peut davantage, comme le voudrait la recourante, scinder en deux \u233\'8el\u233\'8ements distincts, une vente et une donation,{\*\bkmkend BGE_101_II_59_62} {\*\bkmkstart BGE_101_II_59_63}{\b\ul\super 63:}un acte juridique, qui, dans l'esprit des parties, constitue un tout.\par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {4. En l'esp\u232\'8fce, l'intuitus personae est manifestement un \u233\'8el\u233\'8ement essentiel du contrat pass\u233\'8e entre Modeste et Philom\u232\'8fne Udrisard, d'une part, et leur petit-neveu, d'autre part. L'abattement de prix est important et l'intention de lib\u233\'8eralit\u233\'8e \u233\'8evidente. Il s'ensuit que la pr\u233\'8etention de la recourante \u224\'88 exercer son droit de pr\u233\'8eemption \u224\'88 l'occasion de la "Vente et donation" du 9 octobre 1971 doit \u234\'90tre rejet\u233\'8ee.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Par ces motifs, le Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral:\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Rejette le recours et confirme le jugement attaqu\u233\'8e.{\*\bkmkend BGE_101_II_59_63}{\*\bkmkend Opinion}{\*\bkmkend Votum}\par }}