{\rtf1\ansi\ansicpg1252\uc1 \deff0\deflang1033\deflangfe1031{\fonttbl{\f0\froman\fcharset0\fprq2{\*\panose 02020603050405020304}Times New Roman;}{\f3\froman\fcharset2\fprq2{\*\panose 05050102010706020507}Symbol;}{\f5\fswiss\fcharset0\fprq2{\*\panose 020b0604020202020204}HELVETICA;}{\f17\froman\fcharset238\fprq2 Times New Roman CE;}{\f18\froman\fcharset204\fprq2 Times New Roman Cyr;}{\f20\froman\fcharset161\fprq2 Times New Roman Greek;}{\f21\froman\fcharset162\fprq2 Times New Roman Tur;}{\f22\froman\fcharset186\fprq2 Times New Roman Baltic;}{\f47\fswiss\fcharset238\fprq2 HELVETICA CE;}{\f48\fswiss\fcharset204\fprq2 HELVETICA Cyr;}{\f50\fswiss\fcharset161\fprq2 HELVETICA Greek;}{\f51\fswiss\fcharset162\fprq2 HELVETICA Tur;}{\f52\fswiss\fcharset186\fprq2 HELVETICA 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\b\f5\fs26\lang1031\kerning28\cgrid \sbasedon3 \snext0 heading 4;}{\*\cs10 \additive Default Paragraph Font;}{\s15\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext15 aktenzeichen;}{\s16\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext16 einleitungsformel;}{\s17\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext17 entscheidungsformel;}{\s18\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext18 formelzusatz;}{\s19\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext19 leitsatz;}{\s20\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext20 name;}{\s21\li567\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \i\f5\fs20\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext21 normtext;}{\s22\qc\li567\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \i\f5\fs20\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext22 normtitel;}{\s23\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid \sbasedon0 \snext23 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Tschentscher, LL.M.}{\creatim\yr2000\mo12\dy4\hr18\min57}{\revtim\yr2000\mo12\dy4\hr18\min58}{\version1}{\edmins0}{\nofpages1}{\nofwords28}{\nofchars162}{\*\manager Prof. Dr. Axel Tschentscher, LL.M., M.A.}{\*\company Universit\'e4t Bern}{\nofcharsws198}{\vern113}}\paperw11906\paperh16838\margl1417\margr1417\margt1417\margb1134 \deftab708\widowctrl\ftnbj\aenddoc\hyphhotz425\formshade\viewkind1\viewscale80\viewzk2\pgbrdrhead\pgbrdrfoot \fet0{\*\template C:\\Eigene Dateien\\Vorlagen97\\Dfr.dot}\sectd \linex0\headery709\footery709\colsx709\endnhere\sectdefaultcl {\*\pnseclvl1\pnucrm\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta .}}{\*\pnseclvl2\pnucltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta .}}{\*\pnseclvl3\pndec\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta .}}{\*\pnseclvl4\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxta )}}{\*\pnseclvl5\pndec\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl6\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl7\pnlcrm\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl8\pnlcltr\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}{\*\pnseclvl9\pnlcrm\pnstart1\pnindent720\pnhang{\pntxtb (}{\pntxta )}}\pard\plain \s20\qc\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {BGE 135 III 121\par }\pard\plain \s35\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Bundesgericht\par }\pard\plain \s36\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Urteil\par }\pard\plain \s37\qc\sb120\sa120\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {11. November 2008\par }\pard\plain \s24\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {17. Extrait de l'arr\u234\'90t de la Ire Cour de droit civil dans la cause Etat de Gen\u232\'8fve contre X. (recours en mati\u232\'8fre civile)\par }\pard\plain \s24\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {4A_318/2008 du 11 novembre 2008\par }\pard\plain \s25\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Regeste\par }\pard\plain \s19\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Art. 272 Abs. 2 lit. d OR; vermietete Gesch\u228\'8aftsr\u228\'8aume, die sich auf einem Grundst\u252\'9fck befinden, das der Vermieter nach dem Abbruch des Geb\u228\'8audes f\u252\'9fr ein bedeutendes Infrastrukturprojekt nutzen will; gerichtliche Erstreckung des Mietverh\u228\'8altnisses.\par }\pard\plain \s25\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {Sachverhalt\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\pard \brdrb \brdrs\brdrw10\brsp20 {\fs4\~}\par \pard}{\*\bkmkstart BGE_135_III_121_122}{\b\super Seite 122:}{\par }Depuis 1961, un atelier de carrosserie et de r\u233\'8eparation d'automobiles est exploit\u233\'8e dans des locaux sis sur un bien-fonds de Gen\u232\'8fve, o\u249\'9d se trouve \u233\'8egalement la gare des Eaux-Vives qui est la t\u234\'90te de ligne du chemin de fer Gen\u232\'8fve - Annemasse. Les locaux sont actuellement pris en location par X., celui-ci ayant conclu, le 29 septembre 1994, un contrat de bail \u224\'88 loyer avec l'Etat de Gen\u232\'8fve qui est propri\u233\'8etaire du fonds et du chemin de fer. Le locataire acquitte un loyer annuel au montant de 12'720 fr., charges en sus.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le 24 f\u233\'8evrier 2004, le bailleur a r\u233\'8esili\u233\'8e ce contrat avec effet au 31 d\u233\'8ecembre suivant, en raison de l'avancement d'un projet de liaison ferroviaire Gen\u232\'8fve-Cornavin - Gen\u232\'8fve-Eaux-Vives - Annemasse (ci-apr\u232\'8fs: la liaison CEVA) destin\u233\'8e \u224\'88 remplacer l'infrastructure actuelle. Le trac\u233\'8e et les am\u233\'8enagements pr\u233\'8evus empi\u232\'8ftent sur les surfaces lou\u233\'8ees et n\u233\'8ecessitent la d\u233\'8emolition des b\u226\'89timents.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le 25 mars 2004, devant la commission de conciliation comp\u233\'8etente puis devant le Tribunal des baux et loyers du canton de Gen\u232\'8fve, le locataire a ouvert action contre le bailleur. Sa demande tendait principalement \u224\'88 l'annulation du cong\u233\'8e, qu'il tenait pour abusif; subsidiairement, la demande tendait \u224\'88 la prolongation du bail. L'Etat d\u233\'8efendeur a pris des conclusions selon lesquelles il acquies\u231\'8dait \u224\'88 une prolongation unique, qui arriverait \u224\'88 \u233\'8ech\u233\'8eance le jour o\u249\'9d la d\u233\'8ecision d'approbation des plans de la liaison CEVA, \u224\'88 prendre par l'autorit\u233\'8e administrative f\u233\'8ed\u233\'8erale, acquerrait force ex\u233\'8ecutoire.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le tribunal s'est prononc\u233\'8e le 17 octobre 2007; il a reconnu la validit\u233\'8e du cong\u233\'8e et accord\u233\'8e au demandeur une unique prolongation du contrat, jusqu'\u224\'88 l'entr\u233\'8ee en force ex\u233\'8ecutoire de la d\u233\'8ecision d'approbation des plans, mais au plus tard jusqu'au 31 d\u233\'8ecembre 2010.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le demandeur ayant appel\u233\'8e de ce jugement, la Chambre d'appel en mati\u232\'8fre de baux et loyers a statu\u233\'8e le 16 juin 2008. Elle a r\u233\'8eform\u233\'8e la d\u233\'8ecision en ce sens que le demandeur b\u233\'8en\u233\'8eficie d'une prolongation de son bail jusqu'au 31 d\u233\'8ecembre 2010.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le 6 mai 2008, l'Office f\u233\'8ed\u233\'8eral des transports a pris une d\u233\'8ecision d'approbation des plans de la liaison CEVA; contre ce prononc\u233\'8e, des recours sont actuellement pendants devant le Tribunal administratif f\u233\'8ed\u233\'8eral.{\*\bkmkend BGE_135_III_121_122} \par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\pard \brdrb \brdrs\brdrw10\brsp20 {\fs4\~}\par \pard}{\*\bkmkstart BGE_135_III_121_123}{\b\super Seite 123:}{\par }Agissant par la voie du recours en mati\u232\'8fre civile, le d\u233\'8efendeur a requis le Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral de r\u233\'8eformer l'arr\u234\'90t de la Chambre d'appel en ce sens que le demandeur soit reconnu au b\u233\'8en\u233\'8efice d'une unique prolongation de son bail, qui expirera six mois apr\u232\'8fs l'entr\u233\'8ee en force ex\u233\'8ecutoire de la d\u233\'8ecision d'approbation des plans de la liaison CEVA.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le demandeur a conclu au rejet du recours.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral a partiellement admis le recours, dans la mesure o\u249\'9d celui-ci \u233\'8etait recevable; il a r\u233\'8eform\u233\'8e l'arr\u234\'90t de la Chambre d'appel en ce sens que le demandeur obtient, pour le bail \u224\'88 loyer le liant au d\u233\'8efendeur, une premi\u232\'8fre prolongation expirant au 30 juin 2009.\par }\pard\plain \s25\qc\sb360\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \b\f5\lang1031\cgrid {{\*\bkmkstart Votum}{\*\bkmkstart Opinion}Extrait des consid\u233\'8erants:\par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {2. Aux termes des art. 272 al. 1 et 272b al. 1 CO, le locataire peut demander la prolongation d'un bail de locaux commerciaux pour une dur\u233\'8ee de six ans au maximum, lorsque la fin du contrat aurait pour lui des cons\u233\'8equences p\u233\'8enibles et que les int\u233\'8er\u234\'90ts du bailleur ne les justifient pas. Dans cette limite de temps, le juge peut accorder une ou deux prolongations.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {En l'occurrence, il est constant que les parties se sont li\u233\'8ees par un bail de locaux commerciaux.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Le juge appr\u233\'8ecie librement, selon les r\u232\'8fgles du droit et de l'\u233\'8equit\u233\'8e (art. 4 CC), s'il y a lieu de prolonger le bail et, dans l'affirmative, pour quelle dur\u233\'8ee. Il doit proc\u233\'8eder \u224\'88 la pes\u233\'8ee des int\u233\'8er\u234\'90ts en pr\u233\'8esence et tenir compte du but d'une prolongation, consistant \u224\'88 donner du temps au locataire pour trouver des locaux de remplacement. Il lui incombe de prendre en consid\u233\'8eration tous les \u233\'8el\u233\'8ements du cas particulier, tels que la dur\u233\'8ee du bail, la situation personnelle et financi\u232\'8fre de chaque partie, leur comportement, de m\u234\'90me que la situation sur le march\u233\'8e locatif local (art. 272 al. 2 CO; ATF 125 III 226 consid. 4b p. 230). Le Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral ne revoit qu'avec r\u233\'8eserve la d\u233\'8ecision d'\u233\'8equit\u233\'8e prise en derni\u232\'8fre instance cantonale. Il intervient lorsque celle-ci s'\u233\'8ecarte sans raison des r\u232\'8fgles \u233\'8etablies par la doctrine et la jurisprudence en mati\u232\'8fre de libre appr\u233\'8eciation, ou lorsqu'elle s'appuie sur des faits qui, dans le cas particulier, ne devaient jouer aucun r\u244\'99le, ou encore lorsqu'elle ignore des \u233\'8el\u233\'8ements qui auraient absolument d\u251\'9e \u234\'90tre pris en consid\u233\'8eration; en outre, le Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral redresse les d\u233\'8ecisions rendues en vertu d'un pouvoir{\*\bkmkend BGE_135_III_121_123} {\pard \brdrb \brdrs\brdrw10\brsp20 {\fs4\~}\par \pard}{\*\bkmkstart BGE_135_III_121_124}{\b\super Seite 124:}{\par }d'appr\u233\'8eciation lorsqu'elles aboutissent \u224\'88 un r\u233\'8esultat manifestement injuste ou \u224\'88 une iniquit\u233\'8e choquante (m\u234\'90me arr\u234\'90t; voir aussi ATF 133 III 201 consid. 5.4 p. 211; ATF 132 III 109 consid. 2 p. 111/112).\par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {3. Le Tribunal des baux et loyers a \u233\'8evalu\u233\'8e les int\u233\'8er\u234\'90ts respectifs des parties et il est parvenu \u224\'88 la conclusion que d\u232\'8fs le moment o\u249\'9d le d\u233\'8efendeur pourra commencer les travaux de la liaison CEVA, son int\u233\'8er\u234\'90t \u224\'88 r\u233\'8ecup\u233\'8erer les biens lou\u233\'8es primera celui du demandeur \u224\'88 les conserver plus longtemps. Il a donc accord\u233\'8e une prolongation unique qui devait expirer \u224\'88 l'entr\u233\'8ee en force ex\u233\'8ecutoire de la d\u233\'8ecision d'approbation des plans, mais sans d\u233\'8epasser le maximum l\u233\'8egal de six ans.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {La Chambre d'appel a retenu que le droit f\u233\'8ed\u233\'8eral ne permet pas d'accorder, comme l'a fait le tribunal, une prolongation \u224\'88 l'\u233\'8ech\u233\'8eance ind\u233\'8etermin\u233\'8ee, et que le juge est au contraire tenu, s'il accorde une prolongation, de sp\u233\'8ecifier une dur\u233\'8ee ou une date d'\u233\'8ech\u233\'8eance pr\u233\'8ecises. Elle a r\u233\'8eform\u233\'8e le jugement pour fixer la dur\u233\'8ee de la prolongation au maximum l\u233\'8egal de six ans. Quant au laps ainsi retenu, la Chambre d'appel s'est exprim\u233\'8ee comme suit: "Le bailleur ne s'\u233\'8etant pas oppos\u233\'8e \u224\'88 la prolongation de six ans accord\u233\'8ee, \u224\'88 titre subsidiaire, \u224\'88 l'appelant, il n'y a pas lieu d'examiner si cette dur\u233\'8ee devrait \u234\'90tre raccourcie."\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Parmi d'autres griefs, le d\u233\'8efendeur reproche \u224\'88 la Chambre d'appel de n'avoir pas effectu\u233\'8e la pes\u233\'8ee d'int\u233\'8er\u234\'90ts exig\u233\'8ee par la loi. Il invoque aussi la d\u233\'8ecision d'approbation des plans intervenue le 6 mai 2008, dont, semble-t-il, il ne s'est pas pr\u233\'8evalu dans l'instance pr\u233\'8ec\u233\'8edente, en affirmant qu'elle pourrait entrer en force rapidement. Dans sa r\u233\'8eponse au recours, le demandeur all\u232\'8fgue que cette d\u233\'8ecision, loin d'autoriser le commencement des travaux dans le secteur de la gare des Eaux-Vives, invite les ma\u238\'94tres de l'ouvrage \u224\'88 fournir des plans suppl\u233\'8ementaires, et que, de plus, des recours sont interjet\u233\'8es contre elle.\par }\pard\plain \s23\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {Selon l'art. 99 al. 1 LTF, aucun fait nouveau ni aucune preuve nouvelle ne peuvent \u234\'90tre pr\u233\'8esent\u233\'8es en instance f\u233\'8ed\u233\'8erale, "\u224\'88 moins de r\u233\'8esulter de la d\u233\'8ecision de l'autorit\u233\'8e pr\u233\'8ec\u233\'8edente". Il n'appartient donc pas au Tribunal f\u233\'8ed\u233\'8eral de se faire remettre la d\u233\'8ecision d'approbation des plans, dont seules quelques pages sont produites, pour en discuter la port\u233\'8ee; les arguments d\u233\'8evelopp\u233\'8es \u224\'88 ce sujet sont irrecevables.{\*\bkmkend BGE_135_III_121_124} \par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {{\pard \brdrb \brdrs\brdrw10\brsp20 {\fs4\~}\par \pard}{\*\bkmkstart BGE_135_III_121_125}{\b\super Seite 125:}{\par }4. En doctrine, plusieurs auteurs estiment que l'\u233\'8ech\u233\'8eance d'une prolongation de bail ne peut pas \u234\'90tre valablement reli\u233\'8ee \u224\'88 un \u233\'8ev\u233\'8enement futur et incertain, tel que l'entr\u233\'8ee en force d'une autorisation de construire \u224\'88 obtenir par le bailleur, qui aura pour objet la transformation ou la d\u233\'8emolition de la chose lou\u233\'8ee. Ils exposent que cette solution engendrerait une ins\u233\'8ecurit\u233\'8e inacceptable, d'une part parce que le locataire serait incit\u233\'8e \u224\'88 retarder, s'il le peut, l'accomplissement de la condition fix\u233\'8ee par le jugement, et d'autre part parce que, en soi, constater ledit accomplissement pourrait constituer une nouvelle source de litige (RAYMOND BISANG ET AL., Das schweizerische Mietrecht, 3e \u233\'8ed. 2008, n° 12 ad art. 272b CO; MARKUS MOSER, Die Erstreckung des Mietverh\u228\'8altnisses nach Artikel 267a-267f des Obligationenrechts, 1975, p. 106/107; voir aussi DAVID LACHAT, Le bail \u224\'88 loyer, 2008, ch. 4.8 p. 785; PETER HIGI, Commentaire zurichois, 1996, no 9 ad art. 272b CO; BRUNO GIGER, Die Erstreckung des Mietverh\u228\'8altnisses, 1995, p. 124; JEAN-PIERRE MENGE, K\u252\'9fndigung und K\u252\'9fndigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Gesch\u228\'8aftsr\u228\'8aumlichkeiten, th\u232\'8fse B\u226\'89le 1993, p. 150/151). Aucun auteur n'exprime l'opinion contraire, et il est \u233\'8evident qu'une d\u233\'8ecision de prolongation doit renseigner clairement les deux parties quant au moment o\u249\'9d le contrat prolong\u233\'8e arrivera \u224\'88 \u233\'8ech\u233\'8eance. Conform\u233\'8ement \u224\'88 l'opinion de la Chambre d'appel, il est ainsi exclu que la dur\u233\'8ee d'une prolongation judiciaire du bail \u224\'88 loyer soit ind\u233\'8etermin\u233\'8ee et qu'elle d\u233\'8epende d'un \u233\'8ev\u233\'8enement incertain. Par cons\u233\'8equent, le recours est mal fond\u233\'8e dans la mesure o\u249\'9d il tend \u224\'88 une solution de ce type.\par }\pard\plain \s27\sb120\sa120\nowidctlpar\widctlpar\adjustright \f5\lang1031\cgrid {5. Selon l'art. 272 al. 2 let. d CO, le juge doit notamment prendre en consid\u233\'8eration le besoin que le bailleur peut avoir \u224\'88 utiliser lui-m\u234\'90me les locaux lou\u233\'8es, ainsi que l'urgence de ce besoin. En l'esp\u232\'8fce, l'int\u233\'8er\u234\'90t du demandeur devra, le moment venu, c\u233\'8eder le pas \u224\'88 celui du d\u233\'8efendeur, en ce sens que la pr\u233\'8esence de celui-l\u224\'88 dans les locaux concern\u233\'8es ne devra pas se trouver \u224\'88 l'origine d'un retard dans la r\u233\'8ealisation du projet CEVA. Cette appr\u233\'8eciation des premiers juges n'a pas \u233\'8et\u233\'8e contredite par la Chambre d'appel et elle n'est pas non plus, sinon par de simples d\u233\'8en\u233\'8egations, mise en doute dans la r\u233\'8eponse au recours. N\u233\'8eanmoins, la Chambre d'appel n'a pas tenu compte de l'int\u233\'8er\u234\'90t du d\u233\'8efendeur et elle a accord\u233\'8e d'embl\u233\'8ee, sans plus de discussion, une prolongation de six ans au demandeur. Ce proc\u233\'8ed\u233\'8e est incompatible avec l'art. 272 al. 2 let. d CO. Compte tenu qu'il est difficile de pr\u233\'8evoir le moment o\u249\'9d le demandeur devra \u233\'8evacuer les lieux, sauf \u224\'88 nuire gravement aux int\u233\'8er\u234\'90ts du d\u233\'8efendeur,{\*\bkmkend BGE_135_III_121_125} {\pard \brdrb \brdrs\brdrw10\brsp20 {\fs4\~}\par \pard}{\*\bkmkstart BGE_135_III_121_126}{\b\super Seite 126:}{\par }et qu'une \u233\'8evacuation imm\u233\'8ediate aurait pour lui des cons\u233\'8equences p\u233\'8enibles, il s'impose de ne lui accorder qu'une prolongation de dur\u233\'8ee inf\u233\'8erieure \u224\'88 six ans, mais susceptible de renouvellement. Au besoin, \u224\'88 supposer que le demandeur ne parvienne pas \u224\'88 trouver d'autres locaux avant l'\u233\'8ech\u233\'8eance, il demandera une seconde prolongation de son bail; les autorit\u233\'8es statueront alors selon la situation des parties et l'\u233\'8etat du projet CEVA au moment de cette nouvelle d\u233\'8ecision (cf. BISANG ET AL., op. cit., no 7 ad art. 272b CO; LACHAT, op. cit., ch. 4.2 p. 783). En consid\u233\'8eration du laps dont le demandeur a d\u233\'8ej\u224\'88 b\u233\'8en\u233\'8efici\u233\'8e, il se justifie de fixer l'\u233\'8ech\u233\'8eance de la premi\u232\'8fre prolongation au 30 juin 2009.{\*\bkmkend BGE_135_III_121_126}{\*\bkmkend Opinion}{\*\bkmkend Votum}\par }}